离婚房子竞价评估问题？

离婚房子竞价评估问题？

你好

在双方都要房子的情况下，是不需要评估的，双方竞价取得房产。这个可以免除估价费用。但是在双方都要房子，双方可以协商一致委托一家评估机构评估，如达不成一致的法院指定一家评估机构进行评估。在双方都不要房子的情况下，拍卖掉分配就可以了，也不用评估。

相关法条：

《婚姻法》解释二

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

东莞夫妻离婚按揭房子过户流程？

一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；7.第七步交易结束。

夫妻离婚房子给儿子怎么处理？

夫妻离婚将房子赠与子女的，不需要公证。只需要双方签订一份赠与协议书，约定将房屋赠与自己的子女。但是，由于我国物权法规定，房子赠与的，没有过户的，房子还属于原产权人。因此，离婚房子赠与子女的还需要过户，才是真正的赠与。 具体步骤如下：

1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3．办理公证。

4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（2）原房地产产权证（3）相关当事人的身份证、户口簿（4）赠与书及公证书（5）契税收据。

5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

夫妻离婚房子过户需要费用吗？

需要缴纳契税。

按照有关规定，进行房产过户都要按照房子价格的一定比例缴纳契税。就是说不论是什么原因，也不论是否是家庭成员还是夫妻关系，只要是进行房产过户的，都要缴纳有关费用。夫妻离婚了，需要办理房产过户，也要按照有关规定，缴纳契税。

离婚的法律咨询？

如需离婚的法律咨询既可到街道法律咨询办去咨询也可以问专业律师咨询相关事宜。

免费离婚法律咨询？

打官司靠的是证据，感情破裂，子女抚养，债权债务，房产股票等都需要用证据来证实。 提供以下几点供参考：

1：女方被殴打后应报案，并且去医院接受治疗，起诉时以报案记录及医院病历作为证据提供给法院，以证明因男方的暴力行为导致感情破裂；

2：你的子女8岁，按婚姻法的规定，子女未满10周岁，父母双方经济情况相差不大时会考虑夫妻双方的教育背景，性格脾气，和子女的关系以及子女于夫妻双父母的关系等综合考虑谁抚养对子女有利为原则；

3：：房子为夫妻共同财产，一般应一人一半，折价或竞价或拍卖处理。按照有关法律规定，抚养小孩的一方或无过错方可多分。

4：夫妻双方财产一般平均分割，你是无过错方，财产分割时你会多分你一部分财产。

5：对于债务，一般是各负担一半，如果有些债务用于非家庭生活开支如一方赌博吸毒等所欠债务，另一方不予负担。

夫妻离婚房子留给子女，没过户，房子属于谁？

夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。夫妻双方可以自由处置自己的财产，但是需要注意：

1、必须是夫妻一方财产或者双方共同财产，约定第三人财产的无效。

2、不能损害第三人利益

梦幻西游夫妻共有的离婚房子给谁？

离婚后的房子会分配给购买房子的一方。有些玩家还考虑到这样的情况：婚前男女玩家双方都有房子，那离婚的时候房子怎么分配?婚前双方都有房子的，结婚的时候系统就已经选择环境度较高的房子作为婚房了，所以离婚的时候也会把婚房分回给原来的房主。离婚的时候，家具或者庭院装饰品都属于购买者。如果没有房屋，则在建房后或者再次结婚入住他人房屋后，可在编辑模式下查看和使用已购买物品。

夫妻离婚房子判给儿子怎么过户？

离婚想把房子过户给儿子手续如下：

1、携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续；

2、再到建委缴税；

3、再到房产交易中心办理房屋所有权转移手续；

4、税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻离婚了房子还有贷款怎么过户？

根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。